3 Rue Émile de Najac, 56100 Lorient
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Émile de Najac, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 6.27 % à celui du n°7 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Émile de Najac, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Chant des Oiseaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 13 parkings - 353 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0853 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Guesclin à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 918 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 182 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 732 mètres
- - Ecole maternelle Kéroman à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 298 mètres
Ventes au 3 Rue Émile de Najac
Les 5 ventes au 3 Rue Émile de Najac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Émile de Najac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Émile de Najac, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile de Najac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile de Najac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Émile de Najac dans son marché local
Prix du 3 Rue Émile de Najac par rapport à la voie
Sur Rue Émile de Najac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 3 Rue Émile de Najac se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Émile de Najac par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Émile de Najac se situe 14.06 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 9.79 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Émile de Najac à Lorient
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Émile de Najac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 3 Rue Émile de Najac à Lorient, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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