2 Rue François Le Guiner, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Le Guiner, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Le Guiner, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Polygone à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonkin à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 575 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 405 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 741 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 600 mètres
- - Ecole maternelle Kéroman à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Le Guiner
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Le Guiner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Le Guiner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Le Guiner, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Le Guiner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Le Guiner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Le Guiner dans son marché local
Prix du 2 Rue François Le Guiner par rapport à la voie
Sur Rue François Le Guiner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 2 Rue François Le Guiner se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Le Guiner par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Le Guiner se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 12.17 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Le Guiner à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Le Guiner est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
