33 b Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 b Rue Joël Le Vaguerès, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², inférieur de 7 % à celui du n°33 a et de n°22.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 b Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 1247 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 484 mètres
- - Collège Anita Conti à 567 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 433 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 361 mètres
Ventes au 33 b Rue Joël Le Vaguerès
Les 5 ventes au 33 b Rue Joël Le Vaguerès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 b Rue Joël Le Vaguerès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 b Rue Joël Le Vaguerès, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 b Rue Joël Le Vaguerès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 b Rue Joël Le Vaguerès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 b Rue Joël Le Vaguerès dans son marché local
Prix du 33 b Rue Joël Le Vaguerès par rapport à la voie
Sur Rue Joël Le Vaguerès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 33 b Rue Joël Le Vaguerès se situe 12.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 b Rue Joël Le Vaguerès par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 b Rue Joël Le Vaguerès se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Lorient et 27.52 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 b Rue Joël Le Vaguerès à Lorient
Le loyer moyen estimé au 33 b Rue Joël Le Vaguerès est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
