6 Avenue de la Marne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 817 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue de la Marne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Bondon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 10 parkings - 561 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0232 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 314 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 636 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 827 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 742 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 832 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 195 mètres
Ventes au 6 Avenue de la Marne
Les 7 ventes au 6 Avenue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue de la Marne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 6 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 4 817 €/m², le 6 Avenue de la Marne se situe 27.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue de la Marne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue de la Marne se situe 21 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 41.01 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue de la Marne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue de la Marne est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
