76 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Avenue du 4 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 623 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°83 et de n°87.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 41 parkings - 728 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 148 mètres
- - Vannes à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 897 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 867 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 897 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 205 mètres
Ventes au 76 Avenue du 4 Août 1944
Les 3 ventes au 76 Avenue du 4 Août 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Avenue du 4 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Avenue du 4 Août 1944, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Avenue du 4 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Avenue du 4 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Avenue du 4 Août 1944 dans son marché local
Prix du 76 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 623 €/m², le 76 Avenue du 4 Août 1944 se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Avenue du 4 Août 1944 se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.28 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Avenue du 4 Août 1944 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 76 Avenue du 4 Août 1944 est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
