15 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue du Président Roosevelt, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², supérieur de 8.01 % à celui du n°17 et de n°9 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 407 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0074 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmel à 102 mètres
- - Vannes à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 172 mètres
- - Collège Jules Simon à 477 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 377 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 43 mètres
Ventes au 15 Avenue du Président Roosevelt
Les 8 ventes au 15 Avenue du Président Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue du Président Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue du Président Roosevelt, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue du Président Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue du Président Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue du Président Roosevelt dans son marché local
Prix du 15 Avenue du Président Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 15 Avenue du Président Roosevelt se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue du Président Roosevelt par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue du Président Roosevelt se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 35.28 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue du Président Roosevelt à Vannes
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue du Président Roosevelt est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
