103 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 103 Avenue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 3 480 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°97 et de n°95.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 103 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000EELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaupré à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de formation continue à 1252 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Composante d'université avec formation diplômante à 1064 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Patern à 411 mètres
Ventes au 103 Avenue Édouard Herriot
Les 4 ventes au 103 Avenue Édouard Herriot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 103 Avenue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 103 Avenue Édouard Herriot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°103 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 103 Avenue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 103 Avenue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 103 Avenue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 103 Avenue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 480 €/m², le 103 Avenue Édouard Herriot se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 103 Avenue Édouard Herriot par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 103 Avenue Édouard Herriot se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.08 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 103 Avenue Édouard Herriot à Vannes
Le loyer moyen estimé au 103 Avenue Édouard Herriot est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
