25 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°29 mais inférieur de 3.67 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 30 parkings - 711 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0012 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Gildas à 70 mètres
- - Vannes à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 710 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Patern à 345 mètres
Ventes au 25 Avenue Édouard Herriot
Une vente a été recensée au 25 Avenue Édouard Herriot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Édouard Herriot, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 25 Avenue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 25 Avenue Édouard Herriot se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Édouard Herriot par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Édouard Herriot se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.25 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Édouard Herriot à Vannes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Édouard Herriot est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
