87 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Avenue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°89 et de n°89 ter.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 3 parkings - 120 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000EELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delestraint à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Composante d'université avec formation diplômante à 1028 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 1126 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Patern à 188 mètres
Ventes au 87 Avenue Édouard Herriot
Une vente a été recensée au 87 Avenue Édouard Herriot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Avenue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Avenue Édouard Herriot, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Avenue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Avenue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Avenue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 87 Avenue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 87 Avenue Édouard Herriot se situe 17.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Avenue Édouard Herriot par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Avenue Édouard Herriot se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de Vannes et 0.03 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Avenue Édouard Herriot à Vannes
Le loyer moyen estimé au 87 Avenue Édouard Herriot est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
