9 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°12 mais supérieur de 3.54 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Édouard Herriot, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 57 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Gildas à 26 mètres
- - Vannes à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 624 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Édouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Édouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Édouard Herriot, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 9 Avenue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 9 Avenue Édouard Herriot se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Édouard Herriot par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Édouard Herriot se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 37.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Édouard Herriot à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Édouard Herriot est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
