4 Boulevard des Îles, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Îles, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°55 bis mais inférieur de 1.36 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Îles, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin.
1 niveau - 14573 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0895 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0710 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0581 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tréhornec à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 459 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 892 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1105 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 459 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 849 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des Îles
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des Îles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Îles, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Îles dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Îles par rapport à la voie
Sur Boulevard des Îles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 4 Boulevard des Îles se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Îles par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Îles se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.81 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Îles à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Îles est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
