3 Place de Stalingrad, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 876 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°5 et du 10.77 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de Stalingrad, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 10 parkings - 244 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 72 mètres
- - Vannes à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 1089 mètres
- - Collège Jules Simon à 947 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1073 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1081 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 298 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 104 mètres
Ventes au 3 Place de Stalingrad
Les 3 ventes au 3 Place de Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de Stalingrad, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de Stalingrad dans son marché local
Prix du 3 Place de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Place de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 3 Place de Stalingrad se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de Stalingrad par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de Stalingrad se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.43 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de Stalingrad à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Place de Stalingrad est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
