2 Place du Maréchal Joffre, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², supérieur de 7.67 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 5.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Maréchal Joffre, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 121 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rive Gauche à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 320 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 195 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 551 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 239 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 486 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 208 mètres
Ventes au 2 Place du Maréchal Joffre
Les 2 ventes au 2 Place du Maréchal Joffre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Maréchal Joffre, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 2 Place du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Place du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 230 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 2 Place du Maréchal Joffre se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Maréchal Joffre par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Maréchal Joffre se situe 31.2 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 52.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Maréchal Joffre à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Maréchal Joffre est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
