34 bis Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 688 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°25 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Ier à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 551 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 509 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 686 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Albert 1er, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 204 €/m². Avec un prix moyen de 4 688 €/m², le 34 bis Rue Albert 1er se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Albert 1er par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Albert 1er se situe 17.76 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 37.24 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Albert 1er à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Albert 1er est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
