10 Rue Alphonse Guérin, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Alphonse Guérin, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°10 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Alphonse Guérin, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 421 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 340 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 451 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 441 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Alphonse Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Alphonse Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Alphonse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Alphonse Guérin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alphonse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Alphonse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Alphonse Guérin dans son marché local
Prix du 10 Rue Alphonse Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 225 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 10 Rue Alphonse Guérin se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Alphonse Guérin par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Alphonse Guérin se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 25.11 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Alphonse Guérin à Vannes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Alphonse Guérin est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
