44 bis Rue Aristide Briand, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Aristide Briand, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², supérieur de 16.32 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Aristide Briand, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 50 parkings - 846 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Gildas à 155 mètres
- - Vannes à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 1154 mètres
- - Collège Jules Simon à 1079 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1124 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 489 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 131 mètres
Ventes au 44 bis Rue Aristide Briand
Les 14 ventes au 44 bis Rue Aristide Briand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Aristide Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Aristide Briand, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Aristide Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Aristide Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Aristide Briand dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Aristide Briand par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 44 bis Rue Aristide Briand se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Aristide Briand par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Aristide Briand se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 21.5 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Aristide Briand à Vannes
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Aristide Briand est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
