2 Rue de l'Abbé Moisan, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abbé Moisan, affiche un prix moyen de 4 531 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 1.66 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abbé Moisan, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 20 parkings - 437 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bécel à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 428 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 587 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 921 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 914 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 232 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Abbé Moisan
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Abbé Moisan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Moisan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abbé Moisan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Moisan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé Moisan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abbé Moisan dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abbé Moisan par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Moisan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 531 €/m², le 2 Rue de l'Abbé Moisan se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abbé Moisan par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abbé Moisan se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 32.64 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abbé Moisan à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abbé Moisan est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
