3 Rue de l'Étang, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Étang, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Étang, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 46 mètres
- - Vannes à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 876 mètres
- - Collège Jules Simon à 688 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 820 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 75 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Étang
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Étang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Étang, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Étang dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Étang par rapport à la voie
Sur Rue de l'Étang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 3 Rue de l'Étang se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Étang par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Étang se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 18.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Étang à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Étang est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
