16 Rue de l'Île Bailleron, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de l'Île Bailleron, affiche un prix moyen de 4 494 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.6 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de l'Île Bailleron, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 179 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0293 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 1029 mètres
- - Collège privé Diwan à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 172 mètres
- - Lycée général Diwan à 173 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 217 mètres
Ventes au 16 Rue de l'Île Bailleron
Les 3 ventes au 16 Rue de l'Île Bailleron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de l'Île Bailleron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de l'Île Bailleron, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de l'Île Bailleron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de l'Île Bailleron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de l'Île Bailleron dans son marché local
Prix du 16 Rue de l'Île Bailleron par rapport à la voie
Sur Rue de l'Île Bailleron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 4 494 €/m², le 16 Rue de l'Île Bailleron se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de l'Île Bailleron par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de l'Île Bailleron se situe 12.89 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 31.56 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de l'Île Bailleron à Vannes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de l'Île Bailleron est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
