12 Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Coutume, affiche un prix moyen de 3 862 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
9 niveaux - 56 logements - 1116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 41 mètres
- - Vannes à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 705 mètres
- - Collège Jules Simon à 334 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 482 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 468 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Coutume
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Coutume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Coutume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Coutume, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Coutume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Coutume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Coutume dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Coutume par rapport à la voie
Sur Rue de la Coutume, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 862 €/m², le 12 Rue de la Coutume se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Coutume par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Coutume se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.06 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Coutume à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Coutume est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
