31 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², supérieur de 8.35 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 7 locaux - 35 parkings - 845 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 200 mètres
- - Vannes à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 734 mètres
- - Collège Jules Simon à 459 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 604 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 783 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 157 mètres
Ventes au 31 Rue de la Fontaine
Les 3 ventes au 31 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Fontaine, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 31 Rue de la Fontaine se situe 9.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Fontaine par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Fontaine se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 34.4 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Fontaine à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Fontaine est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
