35 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 238 €/m², supérieur de 7.29 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 230 mètres
- - Vannes à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 779 mètres
- - Collège Jules Simon à 506 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 652 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 826 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 129 mètres
Ventes au 35 Rue de la Fontaine
Les 2 ventes au 35 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Fontaine, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 238 €/m², le 35 Rue de la Fontaine se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Fontaine par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Fontaine se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 24.06 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Fontaine à Vannes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Fontaine est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
