23 Rue des 4 frères Creac'H, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des 4 frères Creac'H, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°21 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des 4 frères Creac'H, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Sud à 232 mètres
- - Vannes à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 916 mètres
- - Collège Jules Simon à 847 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 997 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des 4 frères Creac'H
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des 4 frères Creac'H au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des 4 frères Creac'H
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des 4 frères Creac'H, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des 4 frères Creac'H
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des 4 frères Creac'H complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des 4 frères Creac'H dans son marché local
Prix du 23 Rue des 4 frères Creac'H par rapport à la voie
Sur Rue des 4 frères Creac'H, le prix moyen des appartements s'établit à 3 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 23 Rue des 4 frères Creac'H se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des 4 frères Creac'H par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des 4 frères Creac'H se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Vannes et 11.67 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des 4 frères Creac'H à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des 4 frères Creac'H est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
