1 bis Rue des Goélands, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Goélands, affiche un prix moyen de 3 054 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Goélands, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Bondon.
1 niveau - 234 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goélands à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1028 mètres
- - ETP de Coiffure et d'Esthétique Scotto di Cesare à 413 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 1025 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Goélands
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Goélands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Goélands, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Goélands dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Goélands par rapport à la voie
Sur Rue des Goélands, le prix moyen des maisons s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 054 €/m², le 1 bis Rue des Goélands se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Goélands par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des maisons atteint 4 287 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 bis Rue des Goélands se situe 28.76 % en dessous de la moyenne de Vannes et 27.62 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Goélands à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Goélands est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vannes a baissé de 1.55 % sur 1 an et baissé de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 692 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 355 €/m² sur la période récente.
