85 Rue du Commerce, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 85 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 4 639 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue du Commerce, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Rive Gauche du Port.
1 niveau - 273 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaurès à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 783 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 629 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 773 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 480 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 980 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue du Commerce, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 85 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 4 868 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 85 Rue du Commerce se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue du Commerce par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue du Commerce se situe 16.7 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 35.76 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue du Commerce à Vannes
Le loyer moyen estimé au 85 Rue du Commerce est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
