4 Rue du Four, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Four, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°7 mais supérieur de 11.88 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Four, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 213 mètres
- - Vannes à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 709 mètres
- - Collège Jules Simon à 529 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 656 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Four
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Four au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Four, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Four dans son marché local
Prix du 4 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 4 Rue du Four se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Four par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Four se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 25.11 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Four à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Four est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
