9 Rue du Four, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Four, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Four, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 201 mètres
- - Vannes à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 721 mètres
- - Collège Jules Simon à 540 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 668 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 742 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Four
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Four au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Four, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Four dans son marché local
Prix du 9 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 9 Rue du Four se situe 12.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Four par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Four se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Four à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Four est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
