3 Rue du Marché Couvert, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Marché Couvert, affiche un prix moyen de 5 339 €/m², supérieur de 26.31 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Marché Couvert, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 6 parkings - 737 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0080 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 229 mètres
- - Vannes à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 375 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 335 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 473 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 464 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 124 mètres
Ventes au 3 Rue du Marché Couvert
Les 12 ventes au 3 Rue du Marché Couvert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Marché Couvert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Marché Couvert, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marché Couvert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marché Couvert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Marché Couvert dans son marché local
Prix du 3 Rue du Marché Couvert par rapport à la voie
Sur Rue du Marché Couvert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 785 €/m². Avec un prix moyen de 5 339 €/m², le 3 Rue du Marché Couvert se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Marché Couvert par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Marché Couvert se situe 34.11 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 56.29 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Marché Couvert à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Marché Couvert est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
