32 Rue du Mené, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Mené, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°34 et du 10.63 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Mené, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 276 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 196 mètres
- - Vannes à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 587 mètres
- - Collège Jules Simon à 348 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 482 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 346 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Mené
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Mené au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Mené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Mené, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Mené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Mené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Mené dans son marché local
Prix du 32 Rue du Mené par rapport à la voie
Sur Rue du Mené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 339 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 32 Rue du Mené se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Mené par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Mené se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 22.15 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Mené à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Mené est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
