10 Rue du Misainier, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Misainier, affiche un prix moyen de 4 578 €/m², supérieur de 13.57 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Misainier, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 21 parkings - 477 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suffren à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 408 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 300 mètres
- - Lycée général Diwan à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 378 mètres
Ventes au 10 Rue du Misainier
Les 9 ventes au 10 Rue du Misainier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Misainier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Misainier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Misainier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Misainier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Misainier dans son marché local
Prix du 10 Rue du Misainier par rapport à la voie
Sur Rue du Misainier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 296 €/m². Avec un prix moyen de 4 578 €/m², le 10 Rue du Misainier se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Misainier par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Misainier se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.98 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Misainier à Vannes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Misainier est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
