2 Rue du Misainier, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Misainier, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², inférieur de 11.95 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Misainier, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 552 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suffren à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 467 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 359 mètres
- - Lycée général Diwan à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Misainier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Misainier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Misainier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Misainier, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Misainier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Misainier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Misainier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Misainier par rapport à la voie
Sur Rue du Misainier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 296 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 2 Rue du Misainier se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Misainier par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Misainier se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 17.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Misainier à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Misainier est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
