18 Rue Émile Burgault, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Émile Burgault, affiche un prix moyen de 5 372 €/m², supérieur de 18.56 % à celui du n°23 et de 18.43 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Émile Burgault, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 9 locaux - 9 parkings - 605 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 60 mètres
- - Vannes à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 424 mètres
- - Collège Jules Simon à 130 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 261 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 507 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 351 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 296 mètres
Ventes au 18 Rue Émile Burgault
Les 4 ventes au 18 Rue Émile Burgault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Émile Burgault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Émile Burgault, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Émile Burgault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Émile Burgault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Émile Burgault dans son marché local
Prix du 18 Rue Émile Burgault par rapport à la voie
Sur Rue Émile Burgault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 5 372 €/m², le 18 Rue Émile Burgault se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Émile Burgault par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Émile Burgault se situe 35.28 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 57.58 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Émile Burgault à Vannes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Émile Burgault est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
