21 Rue Hélène Boucher, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hélène Boucher, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°19 mais inférieur de 21.72 % à celui du n°34.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 161 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hélène Boucher, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Kercado 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 161 logements - 3 locaux - 161 parkings - 2750 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fromentin à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 665 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 695 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 885 mètres
- - Lycée general et technologique Alain Rene Lesage à 349 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 929 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hélène Boucher
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hélène Boucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hélène Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hélène Boucher, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hélène Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hélène Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hélène Boucher dans son marché local
Prix du 21 Rue Hélène Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Hélène Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 21 Rue Hélène Boucher se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hélène Boucher par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hélène Boucher se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.32 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hélène Boucher à Vannes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hélène Boucher est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
