34 Rue Hélène Boucher, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Hélène Boucher, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², supérieur de 27.75 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Hélène Boucher, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 55 parkings - 792 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fromentin à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 691 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 722 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 899 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 933 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 404 mètres
Ventes au 34 Rue Hélène Boucher
Les 7 ventes au 34 Rue Hélène Boucher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Hélène Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Hélène Boucher, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Hélène Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Hélène Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Hélène Boucher dans son marché local
Prix du 34 Rue Hélène Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Hélène Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 34 Rue Hélène Boucher se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Hélène Boucher par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Hélène Boucher se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 19.67 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Hélène Boucher à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Hélène Boucher est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
