31 Rue Henri Matisse, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 166 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°32 et de n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Henri Matisse, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire.
1 niveau - 907 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerizac à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 586 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 370 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 586 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise d'Amboise à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 31 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 166 €/m², le 31 Rue Henri Matisse se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Henri Matisse par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Henri Matisse se situe 20.47 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.32 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Henri Matisse à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Henri Matisse est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
