32 Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Jean Gougaud, affiche un prix moyen de 3 776 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°32 bis mais inférieur de 5.88 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 35 parkings - 744 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmel à 19 mètres
- - Vannes à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 254 mètres
- - Collège Jules Simon à 429 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 312 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 628 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 110 mètres
Ventes au 32 Rue Jean Gougaud
Les 2 ventes au 32 Rue Jean Gougaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Jean Gougaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Jean Gougaud, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jean Gougaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jean Gougaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Jean Gougaud dans son marché local
Prix du 32 Rue Jean Gougaud par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gougaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 776 €/m², le 32 Rue Jean Gougaud se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Jean Gougaud par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Jean Gougaud se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de Vannes et 10.54 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Jean Gougaud à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Jean Gougaud est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
