40 Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Jean Gougaud, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 7.52 % à celui du n°37 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 346 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Normale à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 154 mètres
- - Collège Jules Simon à 569 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 455 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 650 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 68 mètres
Ventes au 40 Rue Jean Gougaud
Les 4 ventes au 40 Rue Jean Gougaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Jean Gougaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Jean Gougaud, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean Gougaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean Gougaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Jean Gougaud dans son marché local
Prix du 40 Rue Jean Gougaud par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gougaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 40 Rue Jean Gougaud se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Jean Gougaud par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Jean Gougaud se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Vannes et 9.68 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Jean Gougaud à Vannes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Jean Gougaud est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
