35 Rue Michel de Montaigne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Michel de Montaigne, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°33 et du 4.61 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Michel de Montaigne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Kercado 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 1086 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Coubertin à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 401 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 357 mètres
- - Lycée general et technologique Alain Rene Lesage à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Michel de Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Michel de Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Michel de Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Michel de Montaigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Michel de Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Michel de Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Michel de Montaigne dans son marché local
Prix du 35 Rue Michel de Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Michel de Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 853 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 35 Rue Michel de Montaigne se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Michel de Montaigne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Michel de Montaigne se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Vannes et 1.67 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Michel de Montaigne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Michel de Montaigne est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
