1 Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Noé, affiche un prix moyen de 4 389 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°3 et du 5.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Noé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 174 mètres
- - Vannes à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 340 mètres
- - Collège Jules Simon à 327 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 390 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 98 mètres
Ventes au 1 Rue Noé
Une vente a été recensée au 1 Rue Noé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Noé, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Noé dans son marché local
Prix du 1 Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 389 €/m², le 1 Rue Noé se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Noé se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.45 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
