3 Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Noé, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Noé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 169 mètres
- - Vannes à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 334 mètres
- - Collège Jules Simon à 329 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 380 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 386 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 91 mètres
Ventes au 3 Rue Noé
Les 3 ventes au 3 Rue Noé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Noé, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Noé dans son marché local
Prix du 3 Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 3 Rue Noé se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Noé se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 34.54 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
