11 Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Noé, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°16 et du 4 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Noé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 127 mètres
- - Vannes à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 290 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 295 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 362 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 354 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 49 mètres
Ventes au 11 Rue Noé
Une vente a été recensée au 11 Rue Noé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Noé, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Noé dans son marché local
Prix du 11 Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 11 Rue Noé se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Noé se situe 26.84 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 47.56 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
