12 Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Noé, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°10 et du 11.64 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Noé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 28 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 128 mètres
- - Vannes à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 293 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 306 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 352 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 349 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 61 mètres
Ventes au 12 Rue Noé
Les 3 ventes au 12 Rue Noé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Noé, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Noé dans son marché local
Prix du 12 Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 12 Rue Noé se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Noé se situe 37.58 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 60.05 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
