31 Rue Paul Doumer, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 3 935 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Paul Doumer, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Normale à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 165 mètres
- - Collège Jules Simon à 793 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 711 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 917 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 750 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 308 mètres
Ventes au 31 Rue Paul Doumer
Les 6 ventes au 31 Rue Paul Doumer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Paul Doumer, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 31 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 31 Rue Paul Doumer se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Paul Doumer par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Paul Doumer se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.19 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Paul Doumer à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Paul Doumer est de 15.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
