6 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 3 682 €/m², inférieur de 8.77 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 156 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 278 mètres
- - Vannes à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 656 mètres
- - Collège Jules Simon à 455 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 584 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 156 mètres
Ventes au 6 Rue Saint-Nicolas
Une vente a été recensée au 6 Rue Saint-Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Saint-Nicolas, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 6 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 682 €/m², le 6 Rue Saint-Nicolas se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Saint-Nicolas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Saint-Nicolas se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Saint-Nicolas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Saint-Nicolas est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
