3 Rue Vincent Audren De Kerdrel, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 12.35 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.5 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 7 parkings - 388 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 220 mètres
- - Vannes à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 824 mètres
- - Collège Jules Simon à 730 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 824 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 317 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 344 mètres
Ventes au 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel
Les 2 ventes au 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel dans son marché local
Prix du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Audren De Kerdrel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.93 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vincent Audren De Kerdrel est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
