32 Rue Yves de Kerguelen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Yves de Kerguelen, affiche un prix moyen de 2 864 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Yves de Kerguelen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cliscouët à dominante résidentielle.
4 niveaux - 73 logements - 126 parkings - 1586 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cliscouët à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 601 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 515 mètres
- - Lycée général Diwan à 730 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 256 mètres
Ventes au 32 Rue Yves de Kerguelen
Les 4 ventes au 32 Rue Yves de Kerguelen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Yves de Kerguelen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Yves de Kerguelen, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Yves de Kerguelen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Yves de Kerguelen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Yves de Kerguelen dans son marché local
Prix du 32 Rue Yves de Kerguelen par rapport à la voie
Sur Rue Yves de Kerguelen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 864 €/m², le 32 Rue Yves de Kerguelen se situe 16.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Yves de Kerguelen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Yves de Kerguelen se situe 27.99 % en dessous de la moyenne de Vannes et 16.01 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Yves de Kerguelen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Yves de Kerguelen est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
