3 Ruelle de la Porte Notre-Dame, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.59 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 102 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 94 mètres
- - Vannes à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 397 mètres
- - Collège Jules Simon à 152 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 265 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 473 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 256 mètres
Ventes au 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame
Une vente a été recensée au 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame dans son marché local
Prix du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Ruelle de la Porte Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 4 676 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 37.51 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Ruelle de la Porte Notre-Dame est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
