3 Ruelle du Recteur, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Ruelle du Recteur, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 147 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Ruelle du Recteur, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 147 logements - 58 parkings - 905 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 224 mètres
- - Vannes à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 797 mètres
- - Collège Jules Simon à 533 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 677 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 102 mètres
Ventes au 3 Ruelle du Recteur
Les 92 ventes au 3 Ruelle du Recteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Ruelle du Recteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Ruelle du Recteur, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle du Recteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle du Recteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Ruelle du Recteur dans son marché local
Prix du 3 Ruelle du Recteur par rapport à la voie
Sur Ruelle du Recteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 3 Ruelle du Recteur se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Ruelle du Recteur par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Ruelle du Recteur se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Vannes et 14.7 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Ruelle du Recteur à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Ruelle du Recteur est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
