18 Square de l'Iroise, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Square de l'Iroise, affiche un prix moyen de 3 139 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°16 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Square de l'Iroise, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Cliscouët à dominante résidentielle.
4 niveaux - 99 logements - 3547 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cliscouët à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 593 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 495 mètres
- - Lycée général Diwan à 711 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Square de l'Iroise
Aucune vente n'a été recensée au 18 Square de l'Iroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Square de l'Iroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Square de l'Iroise, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Square de l'Iroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Square de l'Iroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Square de l'Iroise dans son marché local
Prix du 18 Square de l'Iroise par rapport à la voie
Sur Square de l'Iroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 139 €/m², le 18 Square de l'Iroise se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Square de l'Iroise par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Square de l'Iroise se situe 20.95 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.92 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Square de l'Iroise à Vannes
Le loyer moyen estimé au 18 Square de l'Iroise est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
