2 Square de l'Iroise, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de l'Iroise, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de l'Iroise, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Cliscouët à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 2241 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cliscouët à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 584 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 479 mètres
- - Lycée général Diwan à 690 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de l'Iroise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de l'Iroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de l'Iroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de l'Iroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de l'Iroise dans son marché local
Prix du 2 Square de l'Iroise par rapport à la voie
Sur Square de l'Iroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 2 Square de l'Iroise se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de l'Iroise par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de l'Iroise se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Vannes et 9.03 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de l'Iroise à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Square de l'Iroise est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
